【問題】
購買新房已網(wǎng)簽備案，預(yù)計(jì)兩年后交房；契稅稅率按照首套/二套確認(rèn)的時(shí)間點(diǎn)，是按網(wǎng)簽備案時(shí)間，還是按兩年后交房繳納契稅的時(shí)間？
【回答】
《中華人民共和國契稅法》第九、十條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅。
依據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號）第一條第（三）款，納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。
《家庭住房情況查詢證明》由不動產(chǎn)登記部門出具，并與稅務(wù)部門實(shí)現(xiàn)信息共享。其中“家庭住房套數(shù)”由不動產(chǎn)登記部門根據(jù)《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（廈府辦〔2016〕154號）第二條所認(rèn)定的購房交易時(shí)間計(jì)算該購房人在購房交易時(shí)點(diǎn)其家庭擁有住房的具體套次，即購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，購買存量住房（二手住房）以市不動產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時(shí)間為準(zhǔn)。
