房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算是一項(xiàng)非常復(fù)雜的工作，因此了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算的會(huì)計(jì)科目，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的首要任務(wù)，一起來看一下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算的會(huì)計(jì)科目如何設(shè)置？
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算的會(huì)計(jì)科目
(1）開發(fā)成本∶可類比于工業(yè)企業(yè)的“生產(chǎn)成本”;
(2）開發(fā)間接費(fèi)用：可類比于工業(yè)企業(yè)的“制造費(fèi)用”;
(3）開發(fā)產(chǎn)品：可類比于工業(yè)企業(yè)的“產(chǎn)成品”。
▲開發(fā)成本
開發(fā)成本科目核算企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。開發(fā)產(chǎn)品成本按用途可分為四類:
(1）土地開發(fā)成本：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地（即建設(shè)場(chǎng)地）所發(fā)生的各項(xiàng)直接費(fèi)用和開發(fā)間接費(fèi)用。
(2）房屋開發(fā)成本：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)各種房屋（包括商品房、周轉(zhuǎn)房、出租房、代建房等）所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。
(3）配套設(shè)施開發(fā)成本：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的、能有償轉(zhuǎn)讓的大配套設(shè)施及不能有償轉(zhuǎn)讓、不能直接計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設(shè)施所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。
(4）代建工程成本：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托，代為開發(fā)的除土地、房屋以外的其他工程（如市政工程等）所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。
▲開發(fā)間接費(fèi)用
開發(fā)間接費(fèi)用核算企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位直接組織管理開發(fā)項(xiàng)目而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，包括工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等;為建造開發(fā)產(chǎn)品借入資金而發(fā)生的借款費(fèi)用，依據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，將符合資本化條件的借款費(fèi)用計(jì)入開發(fā)間接費(fèi)用。
▲開發(fā)產(chǎn)品
開發(fā)產(chǎn)品核算的是企業(yè)已完工開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本。包括土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程等，具體是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開發(fā)過程，并已驗(yàn)收合格，合乎設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，可以按照合同規(guī)定的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對(duì)外銷售的產(chǎn)品。
