【問題】
哪些情形下可以申請為契稅退稅？
【答案】
政策規(guī)定：
《契稅法》第十二條規(guī)定，在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、合同性質(zhì)憑證被確認無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款。
《執(zhí)行口徑》第五條第（四）項規(guī)定，納稅人繳納契稅后發(fā)生下列情形，可依照有關法律法規(guī)申請退稅：
1.因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導致土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權(quán)屬變更至原權(quán)利人的；
2.在出讓土地使用權(quán)交付時，因容積率調(diào)整或?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價款的；
3.在新建商品房交付時，因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需返還房價款的。
政策解讀：
根據(jù)《稅收征收管理法》有關規(guī)定，將現(xiàn)行稅收規(guī)范性文件中關于退稅的規(guī)定在《契稅法》及《執(zhí)行口徑》中予以調(diào)整完善，可以更好地保護納稅人權(quán)益。
